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La venta de viviendas pulveriza las 600.000 unidades y vuelve a niveles del 'boom'

Jueves, 10 Febrero, 2022

La cifra se sitúa, además, un 38% por encima de los niveles de 2020, cuando el sector se quedó a las puertas del medio millón de viviendas vendidas, 490.207 unidades.

La venta de vivienda cogió impulso en 2021. Tanto es así que desde 2007 no se vendían tantas casas en España. En concreto, durante el año pasado se cerraron 676.775 transacciones, según el Consejo General del Notariado, una cifra que nos devuelve a registros del 'boom' inmobiliario, ya que en 2008 se vendieron 564.838 unidades, y en 2007, 853.568.

La cifra se sitúa, además, un 38% por encima de los niveles de 2020, cuando el sector se quedó a las puertas del medio millón de viviendas vendidas —490.207 unidades—, lo que pone de manifiesto el dinamismo del sector una vez superado lo peor de la pandemia, un ejercicio anómalo por el impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19, según los notarios.

De hecho, el buen comportamiento del mercado también se observa en la evolución de los precios y de las hipotecas. Así, según los datos de los notarios, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.507 euros, un 5,3% más, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda lo hizo en un 35,7%.

Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (51,3%), Canarias (43,7%), Andalucía (43,1%), Comunidad Valenciana (41,7%), Cantabria (40,1%) y Cataluña (39%). Mientras, por debajo de la media nacional, se situaron Castilla-La Mancha (37,1%), Madrid (36,4%), Castilla y León (35,8%) y La Rioja (33,8%). El resto de comunidades autónomas registraron incrementos de entre el 20 y el 30%.

Además, por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 38,2% interanual, alcanzando las 507.209 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 37,8% interanual, hasta llegar a las 169.566 unidades.

Por lo que se refiere a las hipotecas sobre vivienda, el incremento fue del 35,7%, hasta situar la cifra anual en 344.432 hipotecas y ubicarse en niveles de 2008, justo el año del estallido de la burbuja inmobiliaria. También la cuantía promedio subió (un 2,9% anual) hasta los 147.654 euros.

A nivel autonómico, y al igual que en el caso de las compraventas de vivienda, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las regiones, y a tasas de dos dígitos. Por encima de la media nacional se situaron Murcia (41,3), Cataluña (40,9%), Cantabria (40,1%), Comunidad Valenciana (39,2%), Andalucía (38,4%), Madrid (36,6%) y Canarias (36,2%). El resto de autonomías registró aumentos por debajo de la media nacional, pero superiores al 20% anual en todo caso. Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 233.026 euros en Baleares y los 91.227 euros en Extremadura.

La vivienda se encarece un 5%

Una vez superado lo peor de la pandemia, la evolución de los precios también ha retomado su tendencia alcista. Así, según los datos de los notarios, el precio del metro cuadrado subió un 5,3% anual a nivel nacional.

En 13 regiones se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.

El mayor incremento se consignó en Baleares (14,2%), seguido por Andalucía (8,1%), Canarias (7,9%), Navarra (7,4%), Madrid (7,1%), Comunidad Valenciana (5,6%) y Galicia (5,6%). Mostrando también aumentos, pero por debajo de la media nacional, se situaron Castilla-La Mancha (4,6%), Murcia (4,5%), Cantabria (3,9%), Cataluña (3%), País Vasco (0,6%) y Extremadura (0,4%). En cambio, registraron retrocesos en 2021 los precios en La Rioja (-5,9%), Asturias (-1,9%), Castilla y León (-0,7%) y Aragón (-0,4%).

Fuente: El Confidencial 10/02/22